Anstieg der Immobilienverkäufe / Rückgang der Preise für bebaute Grundstücke / Markt für Wohnungseigentum wieder angestiegen
Mit dem Grundstücksmarktbericht gibt der Gutachterausschuss allgemeine Informationen über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt, die für die Verwaltung und Wirtschaft ebenso wie für den Bürger von Interesse sind. Hier kann sich jeder einen schnellen Überblick verschaffen sowohl über allgemeine Entwicklungen, z.B. über Vertrags- und Umsatzzahlen, als auch über spezielle Bereiche, z.B. Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser.
Insgesamt lassen sich wesentliche Aussagen wie folgt festhalten:
Anstieg der Kaufvertragseingänge
Im Jahr 2009 stieg die Anzahl der Grundstückskaufverträge um rd. 5,5 %. Insgesamt wurden 590 Kaufverträge bzw. 649 Kauffälle registriert.
Der Geldumsatz lag für alle registrierten Objekte bei rd. 84 Mio.€, das sind rd. 12,5 % weniger als im Jahr 2008.
Geringer Geschäftsverkehr bei Baugrundstücken
2009 wurden in Lüdenscheid 54 unbebaute Grundstücke verkauft, dies bedeutet eine Verringerung der Kauffälle um rd. 24 % gegenüber dem Vorjahr.
Ein Geschäftsverkehr mit unbebauten Baugrundstücken fand 2009 kaum statt. Die Anzahl der Verkaufsfälle für den individuellen Wohnungsbau (i.d.R. für 1- oder 2-Familienhäuser), den Geschosswohnungsbau und Gewerbe- bzw. Industrieflächen war sehr gering.
Die Auswertung der entsprechenden Kaufpreise ergab keine wesentliche Änderung gegenüber den Werten der Vorjahre, so dass die Bodenrichtwerte weitgehend unverändert blieben.
Umsätze bei bebauten Grundstücken leicht gestiegen
Der Umsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser incl. Reihenhäuser lag mit 123 Kauffällen in 2009 um rd. 14% über dem Niveau des Vorjahres. Im Gesamtmittel fielen jedoch die Preise um ca. 8,0 %.
Markt für Wohnungseigentum wieder angestiegen
Der Umsatz stieg 2009 gegenüber dem Vorjahr um rd.21 %. Insgesamt wurden 178 Wohnungen verkauft.
Die Preise für neue Eigentumswohnungen blieben gegenüber dem Vorjahr bei Wohnungen bis 100 m² Wohnfläche stabil. Es wurden im Mittel ca. 1.900 €/m² Wohnfläche erzielt. Das Preisniveau für Weiterverkäufe (Wohnungsgrößen 60-100 m²) lag bei 900-1.400 €/m² Wohnfläche, im Gesamtmittel aber ca. 0,6 % über dem Niveau von 2008.
Nähere Einzelheiten zum Grundstücksmarkt können auf den Internetseiten des Gutachterausschusses (sh. Link unten) abgerufen werden.
Lüdenscheid, 05.03.2010
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